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요즘 서울 집값 때문에 고민 많으시죠? 저도 서울에서 내 집 마련의 꿈을 키우다가 점점 높아지는 문턱에 좌절했던 기억이 나네요. 그래서 자연스럽게 수도권으로 눈을 돌리게 됐는데, 마침 3기 신도시 중에서 최대 규모를 자랑하는 남양주왕숙지구에서 첫 본청약 소식이 들려왔어요. 바로 남양주왕숙 A-1블록 공공분양인데요. 과연 이곳이 새로운 기회가 될 수 있을지, 저와 함께 자세히 알아보시죠.
1. 남양주왕숙 A-1블록, 도대체 어떤 곳인가요? 🏙️
남양주왕숙 A-1블록은 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원에 위치한 남양주왕숙 공공주택지구 안에 있어요. 이번에 나오는 물량은 총 629세대로, 모두 수요가 높은 전용면적 59㎡ 단일 평형으로 구성되어 있습니다. 사전청약으로 이미 490세대가 배정되었고, 이번 본청약에서는 특별공급 105가구와 일반공급 34가구를 합쳐 총 139가구가 신규로 공급됩니다. 입주 예정 시기는 2028년 8월로, 지금부터 차근차근 준비하기 좋은 시간인 것 같아요.
이번 공급은 분양가상한제가 적용되지만, 실거주 의무는 없다는 점이 큰 특징이에요. 전매제한은 3년이 적용됩니다.
2. 가장 중요한 분양가, 얼마일까요? 💰
가장 궁금해하실 분양가 정보를 알려드릴게요. 솔직히 저도 분양가 보고 조금 놀랐어요. 2021년 사전청약 때보다 오르긴 했더라고요. 아무래도 그동안 건축비가 많이 오른 게 반영된 것 같아요.
이번 남양주왕숙 A-1블록 59㎡의 분양가는 최저 4억 2,911만 원에서 최고 4억 5,674만 원으로 책정되었습니다. 사전청약 당시 추정 분양가가 약 3억 7,700만 원이었으니, 최대 21% 정도 상승한 셈이죠. 그래도 주변 시세를 생각하면 여전히 매력적인 가격이라고 할 수 있어요. 인근 다산신도시의 비슷한 평형이 최근 7억 원 후반대에 거래된 것을 감안하면 상당한 시세 차익을 기대해 볼 수 있겠네요.
| 타입 | 최고가 기준 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|
| 59A (484세대) | 약 4억 5,600만 원 | 661만 원 |
| 59B (145세대) | 약 4억 5,600만 원 | 651만 원 |
*정확한 금액은 입주자모집공고문을 반드시 확인하세요.
3. 어떤 사람들이 청약할 수 있나요? (공급 대상 및 자격) 🙋♀️
이번 공공분양은 국민주택으로 공급되기 때문에 기본적으로 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원이어야 합니다. 1세대 1주택 기준으로 공급되고, 재당첨제한은 10년이 적용돼요. 대규모 택지개발지구라서 지역 우선 공급 비율이 있다는 점도 중요해요.
- 남양주시 1년 이상 거주자: 30% 우선 공급
- 경기도 6개월 이상 거주자: 20% 우선 공급
- 기타 수도권(서울, 인천, 경기도 6개월 미만) 거주자: 50% 배정
입주자모집공고일인 2025년 7월 24일을 기준으로 모든 청약 자격(나이, 거주기간, 주택소유 여부 등)을 판단합니다. 청약 신청 전에 본인의 자격 요건을 꼼꼼하게 다시 한번 확인하셔야 해요.
청약 일정은 특별공급이 8월 6일, 일반공급 1순위가 8월 7일부터 8일까지 진행됩니다. 당첨자 발표는 8월 21일이니 달력에 꼭 표시해두세요!
4. 입지 & 교통 호재, 미래가치는? 🚆
남양주왕숙지구의 가장 큰 매력은 뭐니 뭐니 해도 '교통'이라고 할 수 있어요. GTX-B 노선이 들어설 예정이라 서울역까지 20분대에 진입이 가능해질 전망이에요. 여기에 지하철 9호선 연장선(강동하남남양주선)과 경춘선까지, 무려 3개의 철도 노선이 지나는 '트리플 역세권'으로 거듭날 예정입니다. 단지에서 가까운 곳에 4호선과 9호선이 교차하는 풍양역도 들어설 예정이라 도보로 지하철 이용도 가능할 것으로 보여요.
단순히 잠만 자는 베드타운이 아니라는 점도 주목할 만해요. 120만㎡ 규모의 도시첨단산업단지가 조성되고, 이미 카카오 데이터센터나 우리금융 연구개발센터 같은 주요 기업들이 입주 협약을 맺었다고 해요. 일자리가 풍부한 자족형 신도시로 발전할 가능성이 높은 거죠. 왕숙천 수변공원과 같은 쾌적한 자연환경은 덤이고요.
5. 핵심만 콕콕! 남양주왕숙 A-1블록 총정리 📝
지금까지 살펴본 내용이 조금 복잡하게 느껴지실 수도 있을 것 같아서, 제가 한눈에 보기 쉽게 카드 뉴스로 정리해 봤어요!
남양주왕숙 A-1블록 핵심 체크!
자주 묻는 질문 ❓
오늘은 3기 신도시의 첫 주자, 남양주왕숙 A-1블록 공공분양에 대해 알아봤어요. 분양가가 오르긴 했지만, 뛰어난 교통 호재와 주변 시세 대비 저렴한 가격은 분명 매력적인 요소인 것 같습니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있겠네요. 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 편하게 물어봐 주세요!