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요즘 서울 집값 때문에 고민 많으시죠? 저도 서울에서 내 집 마련의 꿈을 키우다가 점점 높아지는 문턱에 좌절했던 기억이 나네요. 그래서 자연스럽게 수도권으로 눈을 돌리게 됐는데, 마침 3기 신도시 중에서 최대 규모를 자랑하는 남양주왕숙지구에서 첫 본청약 소식이 들려왔어요. 바로 남양주왕숙 A-1블록 공공분양인데요. 과연 이곳이 새로운 기회가 될 수 있을지, 저와 함께 자세히 알아보시죠.
1. 남양주왕숙 A-1블록, 도대체 어떤 곳인가요? 🏙️
남양주왕숙 A-1블록은 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원에 위치한 남양주왕숙 공공주택지구 안에 있어요. [11] 이번에 나오는 물량은 총 629세대로, 모두 수요가 높은 전용면적 59㎡ 단일 평형으로 구성되어 있습니다. [8] 사전청약으로 이미 490세대가 배정되었고, 이번 본청약에서는 특별공급 105가구와 일반공급 34가구를 합쳐 총 139가구가 신규로 공급됩니다. [2] 입주 예정 시기는 2028년 8월로, 지금부터 차근차근 준비하기 좋은 시간인 것 같아요. [11]
이번 공급은 분양가상한제가 적용되지만, 실거주 의무는 없다는 점이 큰 특징이에요. [10] 전매제한은 3년이 적용됩니다. [3]
2. 가장 중요한 분양가, 얼마일까요? 💰
가장 궁금해하실 분양가 정보를 알려드릴게요. 솔직히 저도 분양가 보고 조금 놀랐어요. 2021년 사전청약 때보다 오르긴 했더라고요. 아무래도 그동안 건축비가 많이 오른 게 반영된 것 같아요. [9]
이번 남양주왕숙 A-1블록 59㎡의 분양가는 최저 4억 2,911만 원에서 최고 4억 5,674만 원으로 책정되었습니다. [4, 5] 사전청약 당시 추정 분양가가 약 3억 7,700만 원이었으니, 최대 21% 정도 상승한 셈이죠. [4] 그래도 주변 시세를 생각하면 여전히 매력적인 가격이라고 할 수 있어요. 인근 다산신도시의 비슷한 평형이 최근 7억 원 후반대에 거래된 것을 감안하면 상당한 시세 차익을 기대해 볼 수 있겠네요. [2]
| 타입 | 최고가 기준 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|
| 59A (484세대) | 약 4억 5,600만 원 | 661만 원 |
| 59B (145세대) | 약 4억 5,600만 원 | 651만 원 |
*정확한 금액은 입주자모집공고문을 반드시 확인하세요.
3. 어떤 사람들이 청약할 수 있나요? (공급 대상 및 자격) 🙋♀️
이번 공공분양은 국민주택으로 공급되기 때문에 기본적으로 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원이어야 합니다. [11, 15] 1세대 1주택 기준으로 공급되고, 재당첨제한은 10년이 적용돼요. [17] 대규모 택지개발지구라서 지역 우선 공급 비율이 있다는 점도 중요해요.
- 남양주시 1년 이상 거주자: 30% 우선 공급 [15]
- 경기도 6개월 이상 거주자: 20% 우선 공급 [15]
- 기타 수도권(서울, 인천, 경기도 6개월 미만) 거주자: 50% 배정 [15]
입주자모집공고일인 2025년 7월 24일을 기준으로 모든 청약 자격(나이, 거주기간, 주택소유 여부 등)을 판단합니다. [8, 11] 청약 신청 전에 본인의 자격 요건을 꼼꼼하게 다시 한번 확인하셔야 해요.
청약 일정은 특별공급이 8월 6일, 일반공급 1순위가 8월 7일부터 8일까지 진행됩니다. 당첨자 발표는 8월 21일이니 달력에 꼭 표시해두세요! [11]
4. 입지 & 교통 호재, 미래가치는? 🚆
남양주왕숙지구의 가장 큰 매력은 뭐니 뭐니 해도 '교통'이라고 할 수 있어요. GTX-B 노선이 들어설 예정이라 서울역까지 20분대에 진입이 가능해질 전망이에요. [6] 여기에 지하철 9호선 연장선(강동하남남양주선)과 경춘선까지, 무려 3개의 철도 노선이 지나는 '트리플 역세권'으로 거듭날 예정입니다. [10] 단지에서 가까운 곳에 4호선과 9호선이 교차하는 풍양역도 들어설 예정이라 도보로 지하철 이용도 가능할 것으로 보여요. [12, 13]
단순히 잠만 자는 베드타운이 아니라는 점도 주목할 만해요. 120만㎡ 규모의 도시첨단산업단지가 조성되고, 이미 카카오 데이터센터나 우리금융 연구개발센터 같은 주요 기업들이 입주 협약을 맺었다고 해요. [13] 일자리가 풍부한 자족형 신도시로 발전할 가능성이 높은 거죠. 왕숙천 수변공원과 같은 쾌적한 자연환경은 덤이고요. [13]
5. 핵심만 콕콕! 남양주왕숙 A-1블록 총정리 📝
지금까지 살펴본 내용이 조금 복잡하게 느껴지실 수도 있을 것 같아서, 제가 한눈에 보기 쉽게 카드 뉴스로 정리해 봤어요!
남양주왕숙 A-1블록 핵심 체크!
자주 묻는 질문 ❓
오늘은 3기 신도시의 첫 주자, 남양주왕숙 A-1블록 공공분양에 대해 알아봤어요. 분양가가 오르긴 했지만, 뛰어난 교통 호재와 주변 시세 대비 저렴한 가격은 분명 매력적인 요소인 것 같습니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있겠네요. 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 편하게 물어봐 주세요!